Dalmandi में संपत्ति कीमतों में बूम: 10 महीने में 100 वर्ग फीट की दुकानें 60 लाख पार, चौड़ीकरण ने बदल दिया बाजार का पूरा मिजाज

(Varanasi News) – Varanasi के ऐतिहासिक बाजार Dalmandi में सड़क चौड़ीकरण का असर अब पूरी तरह जमीन पर दिखने लगा है। कभी तंग गलियों और भीड़भाड़ का पर्याय रहे इस इलाके में अब रियल एस्टेट की तस्वीर बदल चुकी है। प्रशासन द्वारा बीते 29 अक्टूबर से शुरू की गई ध्वस्तीकरण कार्रवाई के बाद यहां जमीन और दुकानों के दाम अचानक दो से तीन गुना तक बढ़ गए हैं। पहले जहां 10×10 (100 वर्ग फीट) की दुकानें 25–30 लाख रुपये तक में बिकती थीं, वहीं अब वही दुकानें 60 लाख रुपये के पार निकल चुकी हैं। Dalmandi की गलियों का यही बदलाव अब इसे Varanasi के सबसे महंगे व्यावसायिक क्षेत्रों में शुमार कर रहा है।

चौड़ीकरण ने बढ़ाई उम्मीदें, बदल गया निवेशकों का रुझान

रियल इस्टेट कारोबारियों के मुताबिक, चौड़ीकरण की घोषणा के बाद से स्थानीय व्यापारियों और बाहरी निवेशकों में जबरदस्त उत्साह दिखाई दे रहा है। पहले तंग गलियों की वजह से खरीदारों की दिलचस्पी कम थी, लेकिन अब चौड़ी सड़क, बढ़ते फुटफॉल और आधुनिक मार्केट की संभावनाओं ने Dalmandi को “सोने की खान” बना दिया है।

व्यापारियों का कहना है कि सड़क चौड़ी होने के बाद यहां ग्राहकों का आवागमन कई गुना बढ़ जाएगा। अभी तक Varanasi की सीमित आबादी ही इस बाजार में आती थी, लेकिन चौड़ीकरण के बाद शहर के दूसरे हिस्सों और बाहरी जिलों से भी लोग आएंगे, जिससे दुकानें और शोरूम अधिक लाभदायक साबित होंगे।

नए सिरे से भवन डिज़ाइन, दुकानों की संख्या बढ़ाने की तैयारी

जिन भवनों पर अभी ध्वस्तीकरण नहीं हुआ है, उनके मालिक रियल एस्टेट विशेषज्ञों से बात कर रहे हैं। कई लोग अपने पुराने भवनों को नए तरीके से डिज़ाइन करने की योजना बना रहे हैं, ताकि इनमें अधिक से अधिक दुकानें निकाली जा सकें। कुछ लोग तो अपने मकान और दुकानें महंगे दाम पर बेचकर शहर के अन्य इलाके में शिफ्ट होने की तैयारी में हैं।

सत्तार कटरा का बचा हिस्सा गिराया गया, कार्रवाई जारी

Dalmandi चौड़ीकरण परियोजना के तहत रविवार को सत्तार कटरे का बचा हुआ निर्माण भी तोड़ दिया गया। मजदूरों की मदद से हथौड़े चलाकर मलबा हटाने का काम पूरे दिन चलता रहा। पुलिस ने दिनभर इलाके में गश्त की, जिससे माहौल शांतिपूर्ण रहा। पीडब्ल्यूडी के अधिशासी अभियंता केके सिंह ने बताया कि सोमवार से रजिस्ट्री की प्रक्रिया शुरू होगी, जिसके बाद आगे की कार्रवाई तेज़ की जाएगी।

चौड़ीकरण योजना के अनुसार :

• सड़क की कुल चौड़ाई 17.4 मीटर होगी
• बीच से दोनों ओर 8.5 मीटर सड़क
• दोनों ओर 3.2 मीटर का फीटपाथ और हरियाली

बिजली, सीवर, पानी, गैस, टेलीफोन व इंटरनेट की सभी लाइनों को भूमिगत किया जाएगा

यह आधुनिक ढांचा Dalmandi को Varanasi के प्रीमियम मार्केट में बदलने की पूरी क्षमता रखता है।

इलाके–वार जमीन और दुकानों की कीमतें दोगुनी-तिगुनी

1. मुसाफिर खाना

• पहले कीमत: 20 लाख रुपये तक
• अभी: 40 लाख रुपये से ऊपर

यहां कॉस्मेटिक और महिलाओं से जुड़ा सामान बिकता है। दुकानदार चौड़ीकरण के बाद अपने भवनों को नए डिज़ाइन देने की तैयारी में हैं।

2. मिर्जा अच्छू कटरा

• पहले कीमत: 30 लाख रुपये
• अभी: 60 लाख रुपये पार

यहां इलेक्ट्रॉनिक्स दुकानों की भरमार है। कई दुकानदार दो–दो दुकानें मिलाकर बड़े शोरूम बनाने की योजना बना रहे हैं।

3. सत्तार मार्केट

• पहले कीमत: 20–25 लाख रुपये
• अभी: 50 लाख रुपये

यहां कपड़े और प्लास्टिक का सामान मिलता है। कई बिल्डर इस मार्केट में होटल बनाने की योजना पर बातचीत कर रहे हैं।

4. नारियल बाजार

• पहले कीमत: 40 लाख तक
• अभी: 60 लाख से भी ज्यादा

यहां मोबाइल और पूजा सामग्री का कारोबार होता है। अनुमान है कि अगले साल यहां दुकानों के दाम एक करोड़ रुपये के पार चले जाएंगे।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों की राय

अनूप दुबे (उपाध्यक्ष, पूर्वांचल रियल इस्टेट एसोसिएशन)

“Dalmandi शहर का मध्य इलाका है। चौड़ीकरण के बाद कारोबार कई गुना बढ़ेगा। जो भवन पीछे थे, वे अब सामने आने से बड़े अवसर पाएंगे।”

रामगोपाल सिंह (रियल एस्टेट कारोबारी)

“मुआवजा पाने वाले लोग दूसरे इलाकों में शिफ्ट होंगे। इससे भी रियल एस्टेट गतिविधियां बढ़ेंगी।”

अनुज डिडवानिया (संरक्षक, पूर्वांचल रियल इस्टेट एसोसिएशन)

“वर्तमान सर्किल रेट से कई गुना महंगे दाम पर दुकानें बिक रही हैं। Dalmandi इस समय सबसे बड़ा निवेश अवसर बन गया है।”

स्वतंत्र वाणी के द्वारा निष्कर्ष

Dalmandi चौड़ीकरण ने न सिर्फ इलाके का रूप-रंग बदल दिया है, बल्कि Varanasi के रियल एस्टेट बाजार में नई हलचल पैदा कर दी है। बढ़ते दाम, नए निवेश, आधुनिक इन्फ्रास्ट्रक्चर और व्यावसायिक संभावनाओं ने इस पुराने बाजार को नए भविष्य की दिशा दे दी है।

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Author: Preeti Dubey

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